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          2011年天空彩票与你同行楼市峰谷都在这一年 中国楼市这一年悲欢的一年

             2011-12-23 16:29 来源 天空彩票与你同行都市报

            天空彩票与你同行房产网 中国楼市这一年是悲欢最多的一年,2011年天空彩票与你同行楼市峰谷都在这一年。有楼市的地方就有悲欢离合、喜怒哀乐。如今的楼市已是一项全民运动,时刻牵动着寻常百姓的心。南来的,北往的,有房的,没房的,几乎所有人都在侃房、聊房。

            2011年中国楼市这一年,楼市跌宕起伏,制造出各种各样的精彩故事,或荒诞离奇、或贻笑大方、或生死离别……但不管是悲剧还是喜剧,剧情里总是少不了群众演员的身影。

            徐越/文 居勇为/图

            喜:迷糊之间,莫名中了头彩

            都说财运来了挡也挡不住,还真就有这事。这不,市区某事业单位员工刘女士,在迷糊之间,就狠狠地在今年楼市赚了一笔。

            刘女士家境殷实,为生活方便,便想置换下房子,没想到这一倒腾,却成了单位里的风云人物。

            据了解,婚后,刘女士和丈夫住在一套200来平方米的楼顶跃层,但该房子离市区略微有点偏,与其父母家也有些远。这一来,让她感觉很不方便。于是刘女士萌生了就近在父母家附近买一套房子的想法。

            今年1月,她将房子以每平方米27000元的价格挂售,但因总面积大,总价高,一直没能出手。此时的楼市,市场价格一路高歌猛进,但实际成交却并不多。刘女士的房子,问者众多,有意者寥寥。

            “我当时是为置换房子,并没考虑赚钱。”刘女士表示,她因为诚心想卖,所以并没跟着市场乱加价,最后在今年5月份以每平方米34000元的价格成交,并附送一个车库。

            当刘女士卖完房子后,房价依然还在猛涨之中。她曾看中一套房子,短短的一个月时间内,单价从4万来元一直涨到5万元左右。房东出价660万元,由于考虑到该房子尚未有产权,如果能少60万元她就买,但房东并不愿意妥协,经再三犹豫,刘女士没买。由于这么一犹豫,导致了之后天堂与地狱的差别。

            进入8、9月后,房价从之前猛涨变滞涨,然后开始回落,接着就是大跌,这一系列的变化,更是坚定了她持币观望的决心。

            今年11月,他们获悉之前那套房子出售的总价从之前的660万元跌至476万。“没想到这么一犹豫,我相当于赚了200来万元。”刘女士难掩兴奋之情。

            点评:一颗平常心,往往是成功的重要保障。

            忧:患得患失,卖不掉买不成

            老张,其实年龄并不大,才刚做爹的人,只是朋友间为表示亲密,都喜欢在姓之前互相加个“老”字。

            今年,本来对老张来说应该是个“喜”年,因为他在今年结婚,又在今年得子,一切都那么顺风顺水的,但却因楼市的“忐忑”,给他带来了点“忧”。

            结婚意味着另立门户,虽然可能还常到父母家蹭饭。可老张结婚近一年来,都一直住在老丈人家。并不是老张家境不行,而是今年这闹心的楼市让他犹豫间不知该如何下手。

            老张结婚时,父母给了他一套老房子,100多平方米。老张想,这套房子面积虽然够了,但老住宅区一些配套设施陈旧或不足。还是卖掉,再补贴点钱,买套新的,毕竟是当婚房嘛,新点、亮堂点。他这一想法也得到了双方长辈的认可。

            卖房不能着急,否则卖不了好价钱。眼瞅着婚期临近,而老婆也有身孕,经家人商量,老张决定婚后先住在丈人家。

            房子是去年10月份挂出去卖的,报价每平方米25000元。那时已经开始传言楼市有调控政策将会出台,但影响似乎不大,新房子还是一个劲的涨,老房子价格涨幅比较缓慢。

            房子挂牌出去后,来看房的人也不少,但都提出要降价。因考虑到当时新房涨幅大,老张家人不同意降价,结果就没能卖出去。后来,楼市调控政策不断出台,待到下半年,效果逐渐显现,导致市场交易不断萎靡,若不是跳楼价,基本没人问津。

            “大降价去卖是不会干的,毕竟又不等钱急用,目前准备先把房子给租出去。”老张说,现在就等房价继续下跌,等跌到合适价位,就贷款买房,不再先卖后买。

            点评:虚高的楼市,需始终保持一份谨慎。

            悲:入市即跌,我站在高岗上

            这有几个哥们,碰上了他们大概有生以来最大的郁闷事:今年林先生和几个哥们刚在一片“涨声”中下单买了期房,还没等房子交付,楼市却来了180度的急转,房价一路下跌。更可气的是,银行的房贷利率大幅度提高,首付款比例也高了,这让他们情何以堪。

            据了解,对他们来说这已不是第一套房,但新楼盘那吸引眼球前景展望,和当时红火的楼市,让经济相对宽裕的他们有些按捺不住。虽然年初国家楼市政策调控的风声不断回响耳边,但似乎对楼市影响甚微,楼价依旧拉着“高音”,于是他们便下了单,按当时每平方米两万多的价格,支付了30%的首付款。

            哪知上半年,国家调控政策陆续出台随着时间的推移,楼价最终hold不住了,量价齐降。

            这群哥们顿时傻眼。首先是银行对房贷利率的提高,足足比之前提高了五分之二左右。其次是首付款的提高,因为他们都不是首次买房,首付款被提升到40%或60%。但更让他们心寒的是,买房的钱增加了,但房价却跌了,他们那还没拿到手的房子,价格据估算已经跌了近30%。

            他们想要退房,可房开商不干,你们走了,那让他怎么活。

            点评:楼市有风险,入市需谨慎。

          编辑: yujeu


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